2022年看好惠州臨深片區樓市的理由:

臨深的主力購房群體,還是搞錢的深圳人。主力部隊多少受到了出行限制,希望深圳疫情早早得到控制,復工復產好搞錢提高幸福感。

 

深圳樓市數據的回暖,會外溢到臨深片區,東莞臨深,惠州臨深,中山臨深。

 

當下的政策背景,是國家鼓勵住房消費。聯想到去年的購房政策收緊,提高購房成本,看樣子是國家希望你收手。

 

 

深圳十四五規劃,惠州十四五公布,積極正能量滿滿。比較中意惠州那句“配合深圳市實施深圳地鐵14號線延伸至惠州惠陽”。措辭改為配合了,以前說沒能力,沒錢的。配合說明地鐵建設主體還是深圳,期待深圳地鐵5期的出爐,揭曉謎底。

 

如果...當下時機,正好拉一波臨深樓市好感,符合上層的精神,不會被問責。

深圳的房價相對廣州高,這個且看是否調整指導價。

深圳的態度也有體現——擴大住宅用地,增加保障性住房。

 

有磚家說,保障房就不應該配獨立的洗手間,公共澡堂。像中學宿舍樓那樣,似乎有些道理。深圳贏者通吃,能力強關系戶弄到保障房似乎辦法總比困難多。真要監察保障房住戶,監察成本難道不要嗎?

 

保障房作為一個過渡而已。但保障房并不是一個家的最終歸宿,只是城中村舊改的一個替代,或者相當升級了下城中村居住環境,提升了大深圳國際形象。

 

還是那個觀點,惠灣能容納百萬人口的房子,堪稱大深圳天然“保障房”。深圳投入一點錢搞定城際軌道交通,把深圳工作跨城居住生活的也當做深圳人而不是被看做惠州人。深圳畢竟不是封關的香港,城市影響力可以突破區域界線。

 

 

我看好惠州臨深片區樓市的理由:

1,經濟相比內地大部分城市要好,人口持續大量流入,其中包括在深圳買不起房的人

2,深圳未來10~20年后養老群體的涌入(在深圳房產少于三套的人),不可能回老家的

3,高考取錄分數線與深圳一樣。深圳戶口有啥好?對普通人而言只是房奴資格證而已

相比東莞臨深,更看好惠州臨深,理由:同樣在深圳上班但住在臨深,房價便宜就是最大的優勢,且未來1~5年深汕高鐵建成,深圳地鐵14、16投運(即便暫時不延伸到惠陽、大亞灣),將拉近惠灣與深圳的通勤距離(體現在通勤時間上),鳳崗塘廈與深圳地理近的優勢就被削弱了,且東莞有限購政策,投資買房難找到接盤俠。

 

而且,我認為珠三角城市之間的人口內部流動和對外人口吸引是可以合并來看,只要來了珠三角,總有一處地方(城市)能讓你留下來。未來隨著公共政策不斷融合(社保、醫療、教育等),更會利好區域內的人口!

 

從宜居角度說,惠州似乎更好一些,隨著區域交通的不斷改善,臨深人口增長更快更多,就如你所說,不管延不延到惠州,只要到邊界了,就會有很大正面影響!看吧,等14號今年底通車后就知道了!

 

所謂坑不坑的,只是對投資買房而言,自住不存在坑,凡是把坑掛在嘴邊的基本是炒房的或者被洗腦的無知小白

 

自住買房的,把房子當消費品,當然要選擇物美價廉的,錢多的建議你買銀湖別墅,腦子傻錢多的可以買深圳灣一號

 

 

東莞臨深的房價自然是比惠州臨深強的。

 

但是,東莞臨深的居住環境、居住成本,伴隨深鐵14的開通,坪山東部中心的雄起,還真比不過惠州臨深哦。

 

東莞臨深片區的城建水平,去過的大概有所了解。東莞比惠州目前發展好,這是事實,也反映到了房價上,但投資是要考慮成本的。

 

目前深圳這種高房價,如果在深圳上班,又不想住的太遠,更不想做房奴,租房的確是一個選項。但是小孩上學往往與房子捆綁,所以惠陽大亞灣優質盤就是一個選擇(東莞臨深小區性價比不高,塘廈、鳳崗沒有像樣的中小學,學位也少)。

 

最后:花錢買好房,住好房。

 

 

 

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